Conteúdos programáticos
Fazer um enquadramento geral da actividade de avaliador imobiliário, nomeadamente:
– aspectos legais relacionados com a actividade;
– entidades que podem solicitar uma avaliação imobiliária;
– certificações e valorização profissional;
– normas e organismos que supervisionam a actividade dos avaliadores imobiliários, tanto a nível nacional como internacional.

Competências a adquirir pelos formandos
Percepção, por parte dos formandos do que é a actividade de avaliador imobiliário, as potencialidades a nível profissional que a actividade oferece (saídas profissionais) e o esforço necessário, a nível académico, para evoluir e ganhar competências adicionais na área.

Conteúdos programáticos
Introduzir o conceito de variável explicativa e a sua importância para caracterizar os imóveis objecto de avaliação. As diversas variáveis explicativas, a sua escolha em função do imóvel a avaliar e o respectivo peso na determinação do valor do imóvel.

Competências a adquirir pelos formandos
Capacidade para escolher as variáveis explicativas mais adequadas à avaliação de cada imóvel, bem como definir com bom senso o peso de cada uma delas na avaliação do imóvel em questão.
Dominar a variável “área”, saber quais as áreas que interessam em cada caso e saber medir as áreas que interessam à avaliação de forma correcta.

Conteúdos programáticos
Introduzir e desenvolver os métodos tradicionais de avaliação (método de mercado ou método comparativo, método do custo e método do rendimento).

– Método de mercado
. Aplicabilidade do método
. Métodos de prospecção
. Selecção das variáveis explicativas relevantes
. Tratamento estatístico e validade estatística da amostra
. Homogeneização das características dos imóveis da amostra
. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

– Método do custo
. Aplicabilidade do método
. Os vários custos associados ao método e como os obter
. As variantes do método (evolutivo / involutivo, ou método do valor residual)
. Limitações do método
. Depreciação e apreciação
. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

– Método do rendimento
. Aplicabilidade do método
. As taxas que interessam a este método
. Breve introdução a alguns conceitos financeiros
. Aplicação do método à avaliação de imóveis antigos e com rendas desactualizadas
. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

Competências a adquirir pelos formandos
Neste importante módulo, os formandos deverão adquirir as competências necessárias para aplicar os métodos em questão na avaliação dos imóveis mais comuns – apartamentos, moradias, estabelecimentos comerciais, armazéns, terrenos com capacidade construtiva – com especial relevância para os seguintes aspectos:
– saber selecionar qual o método ou métodos a aplicar na avaliação de cada imóvel;
– perceber a importância de aplicar mais do que um método na avaliação do imóvel, de modo a obter pelos menos 2 valores que se auto-validam;
– entender as limitações inerentes a todos os métodos.

Conteúdos programáticos
A importância do relatório de avaliação imobiliária. Como organizar o relatório de avaliação. Pontos essenciais que devem constar do relatório de avaliação imobiliária. Normalização existente – a nível nacional e internacional – no que diz respeito à elaboração do relatório. A importância desta normalização no sentido de o conteúdo do relatório ser facilmente apreendido pelo seu destinatário.

Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ser capazes de elaborar um relatório de avaliação imobiliária que inclua os pontos essenciais e que cumpra a normalização existente.

Conteúdos programáticos
Enquadramento geral das avaliações fiscais. O cálculo do VPT (Valor Patrimonial Tributário) e as situações em que este valor é utilizado. Fórmula de cálculo do VPT e a explicação exaustiva dos 6 parâmetros que intervêm na fórmula. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ser capazes de calcular o VPT dos imóveis mais comuns (apartamentos, moradias, estabelecimentos comerciais, armazéns, terrenos com capacidade construtiva).

Conteúdos programáticos
Explicação geral do método e a sua finalidade. Aprofundamento de alguns pontos já abordados no Módulo 3, nomeadamente as taxas e alguns conceitos financeiros. Situações em que o método deve ser aplicado em detrimento dos métodos estáticos. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ser capazes identificar as situações em que o método do Cash-flow deve ser aplicado, bem como dominar alguns conceitos financeiros essenciais à aplicação do método.

Conteúdos programáticos
Breve introdução à avaliação dos imóveis rústicos. Conhecimentos e informação necessária para fazer a avaliação de um imóvel rústico. Valor de um imóvel rústico em função do tipo dos produtos agrícolas. Custos e rendimentos de uma exploração agrícola. Aplicação dos conceitos adquiridos em exercícios práticos fornecidos pelo formador.

Competências a adquirir pelos formandos
No final deste módulo, os formandos deverão ficar com conhecimentos superficiais sobre a avaliação de imóveis rústicos, nomeadamente, como obter alguma da informação essencial à avaliação.